外联出国:希腊房价增速放缓,海外投资却不减反增

在全球第二波疫情兵临城下之际,继拟出台法案允许“第三国未成年人购房做主申请人拿黄金签证”后,地中海那边的希腊又传来好消息。

外联出国:希腊房价增速放缓,海外投资却不减反增

△ 希腊央行官网截图

外联出国(微信号:wailianvisa)欧洲负责人介绍,从希腊央行近日发布的最新Q3公寓价格报告显示:公寓价格同比平均上涨了3.2%。而2020年第一季度和第二季度的同比增幅分别为6.5%和4.1%。涨势放缓,但仍上涨,在这个特殊时期已经实属难得!

新趋势:大城市“新”公寓溢价更高

外联出国:希腊房价增速放缓,海外投资却不减反增

△ 近三年希腊公寓价格增幅一览表

房产投资升值分界也开始显现,希腊央行给出的更详尽的数据分析中,第三季度,“新”公寓(房龄不超过5年)和“老”公寓(房龄在5年以上)同比涨幅分别为4.2%和2.6%;而2019年,两者涨幅分别为7.7%和6.9%。对比发现,公寓产品的升值差距在今年进一步拉大。

外联出国(微信号:wailianvisa)欧洲投资专家认为,未来购买新建房或者5年以内房龄的房产或许能获得更大的投资回报,这也将成为希腊房产投资的新趋势之一。

外联出国:希腊房价增速放缓,海外投资却不减反增

△ 2018-2020希腊新/老公寓房价增长一览表

与此同时,区域数据显示:在2020年第三季度,首都雅典公寓价格同比上涨5.6%,希腊第二大城市塞萨洛尼基上涨4.3%,其他地区上涨1.5%。上述三类地区公寓价格2019年平均同比分别上涨10.5%、6.9%和4.5%。可见,获取高溢价,还得投资雅典等大城市。

外联出国(微信号:wailianvisa)欧洲投资专家总结:前三季度,受疫情影响,希腊公寓价格增势均有所放缓,难能可贵的是,无论是“新”“旧”公寓,无论城市地区,依旧保持增长态势,足以表明全球投资人对希腊房产市场仍抱有信心,投资潜能可见一斑。

宏观经济:减税和低息贷款仍继续

房价不降反升的又一主因,是希腊政府和央行大规模的刺激计划。不遗余力地支持陷入困境的企业,工人们得以保持收入稳定,并且十分关键的是,借贷成本维持在接近历史低点的水平。

2021,希腊将继续减税低息,推进经济复苏计划。

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△ 希腊财长新闻截图 图源:Flickr

财政部长克里斯托•斯泰科拉斯(Christos Staikouras)近日接受Skai电视台采访时表示:目前所有在疫情爆发前批准的紧急减税和永久性减税措施,2021年继续适用,低息国家贷款将持续到明年。

斯泰库拉斯说,增值税减低政策将继续适用到明年4月,所有的永久性减税措施都将在疫情结束之前投票通过并实施。他补充道,一项关于房东补偿的修正案即将提交讨论,“这些钱不会被征税或没收。”

2020房价逆势上行,2021继续实行增值税减低、永久性减税,给房东补偿也可能在明年从天而降,投资希腊房产的前景如何?相信大家都经有了自己的判断。

外联出国:希腊房价增速放缓,海外投资却不减反增

△ 希腊比雷埃夫斯港夜景

黄金签证:获批数和优惠超往年

支撑楼市的第三股力量,来自于其黄金签证极强的竞争力。不少人向往一纸欧洲黄金签证,而通过在希腊购买25万欧房产就能申请该移民签证。与其他颁发黄金签证的欧洲国家相比,希腊黄金签证条款对投资者更友好,投资成本与门槛低。在下面一组数据中彰显得淋漓尽致。

外联出国:希腊房价增速放缓,海外投资却不减反增

△ 希腊黄金签证历年获批数量一览表

(蓝色代表主申请人,褐色代表主申请人及作为附属申请人的所有家庭成员)

截至9月,希腊黄金签证主申请人获批人数达7903人,超越了2019年全年7535人获批数。看家庭成员获批数据,截至9月,获批23618人,也超过了去年全年。

居功至伟的是投资移民政策优化2020年,希腊政府出台了多项法案措施,如:简化申请流程、缩短等待时间、延长居留卡期限等等,为黄金签证再添亮色。

外联出国(微信号:wailianvisa)欧洲投资专家认为,“未成年人可作主申请人”这一拟出台法案,更进一步说明希腊黄金签证政策改革方向,是朝着更便捷、更人性化而去的。只是,这些特殊时期的应激方案,待疫情退去,全球经济恢复正常,希腊的黄金签证门槛势必也会抬高。

经济合作与发展组织(OECD)日前发布的《世界经济展望》报告预测,希腊经济将于2021年起逐步复苏,预计2022年希腊经济将实现6.6%的增长速度

对有健康规划、教育、养老、资产配置需求的人来说,现在投资希腊,应该是不错的时机!

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