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全球央行放水,45国房价大涨

时代周报记者 苏乐 在新冠肺炎疫情仍未完全平息的当下,全球楼市却表现强劲,多国出现大幅度增长的态势。

时代周报记者 苏乐

在新冠肺炎疫情仍未完全平息的当下,全球楼市却表现强劲,多国出现大幅度增长的态势。

9月14日,据媒体报道,美国房地产经纪公司Redfin最新报告称,美国当前房屋销售价格中位数较2019年同比增长13%至31.9178万美元(约216万人民币),这是2013年以来的最大增幅。

9月3日,英国行业机构全国建房互助会(Nationwide Building Society )表示,英国 8月份英国房屋均价同比增长3.7%;环比增长2%,创下自2004年2月以来的最高单月涨幅。目前,英国房产平均价格已达到 224123 英镑(约200多万人民币)。

韩国官方发布的数据也显示,今年1-7月韩国楼市累计交易量高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍,月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。目前首尔公寓价格也涨幅高达53%,为近30年来最高。

此前,国际货币基金组织表示,以去年第三季度为比较基准,全球实际房价指数为167,创下2000年开始相关统计以来的最高。在统计的63个国家和地区当中,有45个房价上升。

多国抢购潮

洛杉矶某郊区,一套以165万美元的价格出售的四居室,24小时内就以200万美元的价格售出。

“这里的房屋快要卖光了!”当地一名郊区房产经纪人说,“这里待售房屋的库存量已经减少到了同期的10%-20%。”由于房源不够,很多买家购买空地自建房屋。

前来抢购房产的买家,大部分是来自旧金山科技企业的工作者。疫情之下,为了寻求更多的生活空间和更健康的生活方式,他们决定在附近的郊区购房。

从今年5月末,美国就开始出现抢购热潮。Redfin数据显示,在截至9月6日的一个月内,美国434个住房市场中,房屋销售同比增长28%,这是自2015年8月2日以来的最大增幅。房屋买卖价格比率(衡量房屋成交价与销售要价的比率)升至99.3%,创历史新高。

郊区的空置房是最受买家欢迎的。对此,《华盛顿邮报》分析认为,受疫情影响,人们对空间的需求正在变得更大。郊区房屋空间更大,又远离疫情严重的中心城区,对大部分买家来说很有吸引力。

其他国家也出现了不同程度的抢购房产热潮。

英国房产网站Zoopla的数据显示,7-8月该网站上寻求购房的用户量大增,增加幅度达到了15%以上。在韩国,首都首尔中心内,8月的一套高层公寓楼盘预售,该楼盘110套的房源吸引了37400多人前来预购,刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。

央行大放水

这一轮全球房地产市场的上涨,是许多因素共同作用的结果。

最显而易见的原因,是各国居家令解封后,此前受到压抑的部分购房者需求开始得到释放。

Redfin首席经纪师达丽尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)指出,疫情使得远程工作流行起来,很多买不起高房价区域的购房者转到相对便宜的郊区,但也因此推高该地区的住房价格。

值得注意的是,尽管美国当前郊区房价上涨,部分繁华地段的房价却在下跌。比如,纽约曼哈顿的楼市正遭遇断崖式大跌。房地产服务公司UrbanDigs的统计数据显示,3月到8月期间,曼哈顿的房屋销售同比下滑了56%。

英国经济济学家罗伯特·加德纳分析认为,英国房价上涨,一是因为疫情释放大量消费者的购买需求;二是因为英国当下的印花税暂免政策。

今年7月,英国颁布一系列财政措施,暂时降低部分税收,包括房屋买卖需要缴纳的印花税。例如交易在50万英镑以内,将免征印花税;首套购房者最多可免缴1万英镑印花税,非首套购房者则可免缴1.5万英镑。政策的有效期是9个月,该政策的优惠对市场买家起到了一定的激励作用。

与此同时,IMF认为,多个国家和地区房价上涨,与各央行大幅下调利率并采取货币宽松政策,引发流动性增加有很大关系。

事实上,今年全球央行开启了史无前例的货币宽松浪潮,多国利率下降至历史最低水平,这也导致各国房地产价格出现上涨。

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作者: admin

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